Aubagne, ville dynamique située à proximité de Marseille, offre un cadre de vie paisible tout en profitant de la proximité avec la métropole. Cette situation géographique privilégiée, combinée à une croissance démographique constante, a contribué à dynamiser le marché immobilier local, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs.
Un marché en pleine expansion
Ces dernières années, Aubagne a connu une augmentation significative de sa population. La ville a accueilli de nouveaux habitants, attirés par son environnement agréable, son climat méditerranéen et ses prix de l'immobilier plus attractifs que ceux de Marseille. Cette croissance démographique a engendré un besoin croissant de logements, stimulant le marché immobilier.
Croissance démographique et urbanisation
- La population d'Aubagne a augmenté de 10% entre 2010 et 2020, passant de 44 000 à 48 000 habitants.
- La ville a connu un développement important de son tissu urbain, avec la construction de nouveaux quartiers résidentiels et d'infrastructures modernes, comme le nouveau centre commercial "Les 3 Vallons" ouvert en 2021.
- L'attractivité d'Aubagne pour les jeunes familles est renforcée par la présence d'écoles de qualité, comme le collège "Jean Moulin" et le lycée "Paul Cézanne", ainsi que de nombreux espaces verts comme le parc "Le Jas de la Cavale".
- La ville attire également les retraités, séduits par son calme et ses nombreux équipements dédiés aux seniors, comme le centre communal d'action sociale "Le Clos des Pins" et l'hôpital "La Timone".
Un marché attractif pour les investisseurs
Les rendements locatifs à Aubagne sont parmi les plus élevés de la région, offrant aux investisseurs un retour sur investissement intéressant. De plus, la ville bénéficie d'une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs travaillant à Marseille.
- Le rendement locatif moyen à Aubagne se situe autour de 5%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
- La ville offre une diversité de biens immobiliers adaptés à tous les types d'investissements, de l'appartement en centre-ville à la maison individuelle avec jardin.
- Des dispositifs fiscaux et des aides à l'investissement, comme le dispositif Pinel, permettent de réduire les impôts et d'optimiser la rentabilité de l'investissement immobilier.
Le marché du logement neuf à aubagne
Le marché du logement neuf à Aubagne est en plein essor, avec de nouveaux programmes immobiliers qui répondent aux besoins croissants en logements. Les avantages du neuf sont nombreux : garanties décennales, normes énergétiques élevées, matériaux performants et finitions modernes.
- Le prix moyen au mètre carré d'un appartement neuf à Aubagne est de 3 500 euros, un prix plus attractif que celui de Marseille, où le prix moyen au mètre carré est de 4 200 euros.
- Les promoteurs immobiliers proposent une large gamme de logements neufs, des studios aux appartements familiaux, en passant par les maisons individuelles.
- Les projets de construction respectent les normes environnementales les plus récentes, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie.
Les différents quartiers d'aubagne et leurs spécificités
Aubagne se divise en plusieurs quartiers, chacun avec son propre caractère et ses atouts particuliers. Les prix de l'immobilier varient en fonction de l'emplacement, des infrastructures disponibles et du niveau de vie du quartier.
Présentation géographique d'aubagne
La ville d'Aubagne s'étend sur une superficie de 28,4 km², avec une grande variété de paysages, allant des collines verdoyantes aux plaines côtières. Elle est divisée en plusieurs quartiers, dont :
- Le centre-ville historique , avec ses rues commerçantes, ses bâtiments anciens et son marché provençal animé, offre une ambiance authentique et vibrante.
- Le quartier de la gare , situé à proximité de la gare SNCF et desservi par les transports en commun, est idéal pour les personnes qui travaillent à Marseille et souhaitent profiter des avantages d'Aubagne.
- Le quartier du Plan d'Aups , résidentiel et calme, avec de nombreux espaces verts et des écoles, est parfait pour les familles avec enfants.
- Le quartier des Paluds , dynamique et familial, avec des commerces et des infrastructures de loisirs, offre un cadre de vie agréable pour tous.
- Le quartier du Pin , situé à proximité des calanques, est en plein développement, avec la construction de nouveaux logements et d'infrastructures, et offre des vues imprenables sur la mer.
Focus sur les quartiers les plus demandés
Les quartiers d'Aubagne les plus demandés sont ceux qui offrent un cadre de vie agréable, une proximité avec les commodités et un accès facile aux transports en commun. Parmi eux, on retrouve :
- Le quartier du Plan d'Aups , apprécié pour son calme et ses nombreuses écoles, comme l'école primaire "Les Tamaris" et le collège "Jean Moulin".
- Le quartier du centre-ville historique , avec son charme architectural et ses commerces de proximité, comme la boulangerie "Le Fournil d'Aubagne" et le marché provençal du samedi matin.
- Le quartier de la gare , très pratique pour les personnes qui travaillent à Marseille et souhaitent profiter des avantages d'Aubagne, avec la gare SNCF qui propose des liaisons régulières vers Marseille et d'autres villes de la région.
Focus sur les quartiers en pleine mutation
Certains quartiers d'Aubagne sont en pleine mutation, avec des projets de rénovation et de dynamisation qui contribuent à améliorer le cadre de vie et à attirer de nouveaux habitants. Ces quartiers offrent des opportunités d'investissement intéressantes, avec des prix de l'immobilier encore accessibles.
- Le quartier des Paluds est en cours de rénovation, avec des nouveaux aménagements pour les piétons et des espaces verts, comme le parc "Le Jas de la Cavale" qui a été réaménagé en 2022.
- Le quartier du Pin , situé à proximité des calanques, est en plein développement, avec la construction de nouveaux logements et d'infrastructures, comme le centre sportif "Les Calanques" qui a ouvert ses portes en 2023.
Les prix de l'immobilier à aubagne
Les prix de l'immobilier à Aubagne sont en constante évolution, influencés par les facteurs de marché, la demande et l'attractivité des différents quartiers. La ville offre une variété de biens immobiliers, des appartements en centre-ville aux maisons individuelles avec jardin, à des prix plus attractifs que ceux de Marseille.
Analyse des prix de vente et des prix de location
- Le prix moyen d'un appartement à Aubagne se situe autour de 2 500 euros le mètre carré, contre 3 500 euros à Marseille.
- Le prix moyen d'une maison individuelle à Aubagne est de 3 000 euros le mètre carré, contre 4 000 euros à Marseille.
- Les prix de l'immobilier varient en fonction de la surface, de l'emplacement, de l'année de construction et des prestations du bien.
Evolution des prix de l'immobilier
Ces dernières années, les prix de l'immobilier à Aubagne ont connu une croissance constante, reflétant la demande croissante de la part des acheteurs et des investisseurs. La ville offre un marché immobilier dynamique avec un fort potentiel de valorisation.
- Le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5% en 2022, un rythme de croissance supérieur à celui de Marseille, où le prix moyen des appartements a augmenté de 3%.
- Les experts prévoient une poursuite de la croissance des prix de l'immobilier à Aubagne dans les années à venir, soutenue par la croissance démographique et l'attractivité de la ville.
Vivre à aubagne : avantages et inconvénients
Aubagne offre un cadre de vie agréable, à mi-chemin entre la tranquillité de la campagne et la proximité avec la ville de Marseille. La ville dispose d'infrastructures modernes, d'équipements culturels et sportifs variés et d'un environnement naturel préservé.
Qualité de vie et environnement
- Aubagne bénéficie d'un climat méditerranéen doux et ensoleillé, avec plus de 300 jours de soleil par an.
- La ville dispose de nombreux espaces verts et de parcs naturels, comme le massif de la Sainte-Baume et les calanques de Cassis, accessibles en moins d'une heure en voiture.
- Aubagne offre une large gamme d'activités sportives et culturelles, avec des salles de sport, des terrains de tennis, des clubs de randonnée et des musées comme le musée "Le Château d'Aubagne" qui expose des œuvres d'art et des objets artisanaux locaux.
- La ville dispose d'un réseau de transports en commun performant, avec des bus et des trains reliant Aubagne à Marseille et aux communes voisines.
Coût de la vie à aubagne
- Le coût de la vie à Aubagne est inférieur à celui de Marseille, avec des prix plus abordables pour les logements, les denrées alimentaires et les services.
- La ville offre une variété de commerces et de restaurants, avec des prix compétitifs, comme le marché provençal du samedi matin qui propose des produits frais et locaux.
Déplacement vers marseille
- La ville d'Aubagne est accessible depuis Marseille en train et en bus, avec des trajets réguliers et des temps de parcours variables en fonction de la circulation.
- Le trajet en train entre Aubagne et Marseille dure environ 30 minutes, avec des trains qui circulent toutes les 30 minutes en moyenne.
- La ville est également facilement accessible en voiture, via l'autoroute A50, ce qui permet de rejoindre Marseille en environ 20 minutes sans les heures de pointe.
Aubagne représente un marché immobilier dynamique, offrant des opportunités d'investissement intéressantes et un cadre de vie agréable pour tous ceux qui souhaitent profiter des avantages de la vie en Provence tout en restant à proximité de la métropole de Marseille.
