Issy-les-moulineaux : analyse des prix au mètre carré par quartier

Issy-les-Moulineaux, ville dynamique de la petite couronne parisienne, a connu une forte croissance immobilière ces dernières années, ce qui a entraîné une importante diversification des prix au mètre carré selon les quartiers.

Présentation d'Issy-les-Moulineaux

Située au sud-ouest de Paris, Issy-les-Moulineaux est une ville de 62 000 habitants. Elle est connue pour son dynamisme économique et son attractivité résidentielle. Son évolution, passant d'une ville industrielle à un pôle d'activités tertiaires et de recherche, se reflète dans l'aménagement urbain et l'attractivité immobilière de la ville.

Géographie et histoire

• Issy-les-Moulineaux est située à 5 km du centre de Paris, à proximité immédiate de la Seine et de la forêt de Meudon.
• Fondée au Moyen Âge, elle a longtemps été un lieu d'activités agricoles et artisanales. L'industrialisation au XIXème siècle a marqué l'arrivée d'usines textiles et de manufactures.
• Depuis les années 1990, Issy-les-Moulineaux s'est transformée en un centre d'affaires et de recherche. Le développement de "La Défense" et de la ville nouvelle de "Cergy-Pontoise" a contribué à sa croissance économique.

Démographie

• La population d'Issy-les-Moulineaux a augmenté de 15% entre 2010 et 2020, passant de 54 000 à 62 000 habitants.
• La composition sociale de la ville est relativement homogène, avec une forte proportion de cadres et de professions intellectuelles supérieures.
• L'âge moyen des habitants est de 40 ans, reflétant un dynamisme démographique et une population jeune.

Économie

• Issy-les-Moulineaux est l'un des principaux pôles d'activités tertiaires de la région parisienne. Elle abrite de nombreux sièges sociaux d'entreprises internationales et françaises, notamment dans les domaines de la technologie, de la communication et des services.
• La ville est également un centre de recherche et d'innovation, avec la présence de l'École Polytechnique et de nombreux laboratoires de recherche publics et privés.
• Le taux de chômage à Issy-les-Moulineaux est inférieur à la moyenne nationale, attestant de la vitalité économique de la ville.

Aménagement urbain

• Issy-les-Moulineaux possède de nombreux espaces verts, tels que le parc André Citroën et le parc de la Mairie.
• La ville dispose d'une infrastructure de transport en commun bien développée, avec notamment la ligne 12 du métro et plusieurs lignes de bus.
• De nombreux projets de développement urbain sont en cours, comme la construction de nouveaux quartiers résidentiels et la rénovation de certains espaces publics. Ces projets visent à améliorer la qualité de vie des habitants et à dynamiser l'attractivité immobilière de la ville.

Analyse des prix au mètre carré par quartier

Le prix au mètre carré à Issy-les-Moulineaux varie considérablement d'un quartier à l'autre. Cette disparité est due à un ensemble de facteurs, tels que la proximité des transports en commun, la qualité des équipements publics, l'ancienneté des immeubles et la composition sociale du quartier.

Méthodologie

• Les données utilisées pour cette analyse proviennent d'annonces immobilières en ligne et de bases de données officielles. Elles prennent en compte les transactions immobilières réalisées au cours des cinq dernières années.
• Seuls les appartements et maisons en vente ont été considérés. Les biens locatifs ont été exclus de l'analyse.
• Pour garantir la fiabilité des données, seuls les biens ayant fait l'objet d'une vente effective ont été inclus dans l'analyse.

Cartographie des prix

La carte interactive ci-dessous présente la distribution des prix au mètre carré dans les différents quartiers d'Issy-les-Moulineaux. Chaque zone colorée représente un quartier, et la couleur de la zone indique le prix moyen au mètre carré. Les zones foncées indiquent des prix élevés, tandis que les zones claires indiquent des prix plus bas.

Inclure la carte interactive ici

Analyse descriptive

Le quartier le plus cher d'Issy-les-Moulineaux est le quartier de l'Île Saint-Germain, avec un prix moyen au mètre carré de 11 000 €. Le quartier le moins cher est le quartier des Hauts-de-Seine, avec un prix moyen au mètre carré de 7 500 €. La variation des prix au mètre carré entre les quartiers les plus chers et les moins chers est de 46%.

Évolution des prix

Au cours des cinq dernières années, le prix au mètre carré à Issy-les-Moulineaux a connu une évolution différente selon les quartiers.

• Dans le quartier de l'Île Saint-Germain, le prix au mètre carré a augmenté de 12% en cinq ans. Cette hausse est liée à la proximité du quartier de "La Défense" et au développement de nouveaux projets immobiliers.
• Dans le quartier du Val de Seine, le prix au mètre carré est resté relativement stable, avec une hausse de seulement 3% en cinq ans. Ce quartier, plus résidentiel, est moins touché par les fluctuations du marché immobilier.
• Dans le quartier des Hauts-de-Seine, le prix au mètre carré a connu une baisse de 5% en cinq ans. Cette baisse est due à l'ancienneté des immeubles et à la présence d'un certain nombre de logements sociaux.

Facteurs d'influence sur les prix

Le prix au mètre carré à Issy-les-Moulineaux est influencé par un ensemble de facteurs, qui varient d'un quartier à l'autre.

Statut du bien

• Les appartements en centre-ville, dans des immeubles récents et de bon standing, atteignent des prix au mètre carré plus élevés que les maisons dans les quartiers périphériques, en raison de la demande élevée et de la rareté de ces biens.
• Les maisons anciennes, nécessitant des travaux de rénovation, ont des prix au mètre carré plus bas que les appartements neufs ou récemment rénovés. La qualité du bien et son état de conservation jouent un rôle crucial dans la détermination du prix au mètre carré.

Superficie et configuration

• Les appartements avec un grand nombre de pièces, une surface habitable importante et un balcon ou une terrasse atteignent des prix au mètre carré plus élevés que les studios ou les appartements de petite taille.
• Les maisons avec un jardin ou un garage sont également plus chères que les maisons sans ces équipements. La configuration du bien est un facteur clé dans la détermination du prix au mètre carré.

Emplacement et accès

• Les biens situés à proximité des transports en commun (métro, bus, tramway) et des écoles, des commerces et des espaces verts sont plus chers que les biens situés dans des zones plus isolées.
• Le niveau de sécurité du quartier, la présence d'une vue dégagée sur la ville et la proximité des axes routiers sont également des facteurs qui influencent le prix au mètre carré.

Environnement socio-économique

• Les quartiers avec un taux de chômage faible, des revenus moyens élevés et un niveau d'éducation élevé ont des prix au mètre carré plus élevés que les quartiers avec des indicateurs socio-économiques moins favorables.
• Le dynamisme du quartier, la présence d'activités commerciales et de loisirs, ainsi que l'attractivité culturelle du quartier influent également sur le prix au mètre carré.

Projets d'aménagement et de développement

• La construction de nouveaux quartiers résidentiels, la rénovation des espaces publics et le développement de nouveaux projets immobiliers peuvent avoir un impact positif sur le prix au mètre carré.
• L'aménagement d'espaces verts, la création de nouveaux commerces et de services, ainsi que l'amélioration de la sécurité et des transports en commun peuvent contribuer à augmenter l'attractivité immobilière d'un quartier.

Comparaison avec d'autres villes et quartiers

Le prix au mètre carré à Issy-les-Moulineaux est relativement élevé par rapport à d'autres villes de la petite couronne parisienne. Il est cependant inférieur à celui de Paris, en raison de la proximité avec la capitale et des nombreux avantages que la ville d'Issy-les-Moulineaux offre.

Comparaison avec paris

• Le prix moyen au mètre carré à Issy-les-Moulineaux est 15% inférieur au prix moyen au mètre carré à Paris.
• Certains quartiers d'Issy-les-Moulineaux, comme l'Île Saint-Germain, ont des prix au mètre carré similaires à ceux de certains quartiers parisiens, tels que le 15ème arrondissement.
• Le prix au mètre carré à Issy-les-Moulineaux est plus attractif que celui de Paris, ce qui explique la forte attractivité immobilière de la ville.

Comparaison avec les autres villes de la petite couronne

• Le prix moyen au mètre carré à Issy-les-Moulineaux est 10% supérieur au prix moyen au mètre carré à Boulogne-Billancourt, mais 5% inférieur au prix moyen au mètre carré à Neuilly-sur-Seine.
• Les prix au mètre carré à Issy-les-Moulineaux sont généralement plus élevés que ceux des autres villes de la petite couronne, mais ils varient considérablement selon les quartiers.

Identification des quartiers les plus prisés

Les quartiers les plus prisés d'Issy-les-Moulineaux sont l'Île Saint-Germain et le Val de Seine. Ces quartiers sont caractérisés par leur proximité du centre-ville, leur attractivité économique et leur dynamisme culturel. L'ancienneté des immeubles, la qualité des équipements publics, la proximité des transports en commun et l'attractivité des commerces et des restaurants contribuent à la forte attractivité immobilière de ces quartiers.

L'analyse des prix au mètre carré à Issy-les-Moulineaux met en évidence la forte attractivité immobilière de la ville. Les prix sont en constante évolution, influencés par une multitude de facteurs. La ville est en pleine mutation, avec des projets de développement et de rénovation urbaine qui devraient continuer à façonner l'attractivité immobilière d'Issy-les-Moulineaux dans les années à venir.